賃貸経営をやめて不動産を売却

　最近の問い合わせとして、意外と多くなってきたものが賃貸経営をやめて売却を考えているという案件です。 賃貸経営のオーナーの高齢化、物件の老朽化、物件余剰になり、借り手が中々埋まらないのを理由にアパートやマンション等の賃貸をやめ売却するオーナーもかなり多くなってきました。 

［目次］
１．賃貸経営をやめる理由
２．売却の選択枝
３．まとめ  

１．賃貸経営をやめる理由

　賃貸物件の管理は手間と時間と精神的なコストがかかります。売却して金融資産に換えてしまえばずっと楽になります。お子さんは賃貸経営などには興味がないという人もいます。相続を考えると、処分の楽な金融資産の形でお子さんに残してあげるほうが、より感謝されるかもしれないのです。あるいは、自分たちの老後を考え、売却資金を生活費に充て豊かな生活を満喫するという、家主さんの実情に合った使い方もできます。

２．売却の選択枝

２−１．賃貸をやめて売却

 本人の事情も勿論のこと、物件の状態（本当に売却できるか）、賃借人との契約期間などもあり、それらを見極めて売却する時期を逃さないことが大事になります。 建物（特にアパートなど）が古い場合、中々購入者が現れない場合があります。その場合は、更地にして売却する、あるいは更地渡し予約をして売却する法が確実性は高くなります。

２−２．オーナーチェンジ

オーナーが色々な理由で賃貸経営をやめる場合、物件自体に魅力があり、借り手が今後も見込めるときは賃貸経営という事業自体の価値は持っていることになります。その場合、オーナーは賃貸経営をやめるが、収益性が高い物件は収益物件として事業自体を譲渡することも考えられます。いわゆるオーナーチェンジです。物件を生かしてくれる人に譲渡することを検討すべきでしょう。  

３．まとめ

これまで管理を任せている不動産会社（管理会社）が不動産売却にも強いなら、その不動産会社に任せるのも選択肢の１つ。 あるいは、折角の機会であるため、管理会社だけでなく複数の不動産から提案をもらい、最善の選択肢を見つけるならHOME4U売却査定サービス（無料）を利用してみるのはいかがでしょうか？HOME4Uの売却査定サービスなら、実績豊富な大手不動産から、地域密着の不動産会社まで登録されています。不動産に関する相談もできますので、資産活用や売却相談をしてみてはいかがでしょうか？

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