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売る

家を売却するときの売出価格の決め方と３つ注意点

値決め

　どんな商品でも値決めは一番重要です。家を売却するときは経済状況や不動産市況、需給など多くの要素が絡み合うために売出価格の決め方も難しいですね。高すぎると売れるまで時間がかかりますし、安すぎるとすぐ売れるかもしれませんが損をするかもしれません。売出価格の決め方や売出価格を下げるタイミング、売出価格を下げずに賢く売る方法を教えます。

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リバースモーゲージ

リバースモーゲージ

　高齢化が進み、定年後の雇用についても見通しが立たず、日々の生活費や医療費、介護施設や有料老人ホームへの入居費用など、老後の生活資金が不安視されています。その解決策として、所有の不動産を老人ホームの入居費用や、介護費用などに充当できる「リバースモーゲージ」が注目されていますので、詳しく説明します。

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住まいを売却するときのホームステージングとは

ホームステージングとは

　最近メディアでも取り上げられてきたホームステージング。売り出し中の家やマンションの室内を家具や照明、小物やグリーンなどでモデルルームのように室内を演出し、内覧に来た買主に「ここに住みたい！」と、良い印象を与えることで自体を売却するときに使う販売手法です。

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任意売却って普通の売却と違うの

任意売却

　不動産を売却する際は、不動産に設定された抵当権を外すためにローンを全額返済する必要があります。任意売却とは、不動産を売却しても住宅ローンを全額銀行に返済できず、住宅ローンが残ってしまう状況において、債務者と債権者の間に仲介者（主に不動産業者）が入り、不動産を競売にかけずに債務者・債権者・不動産の購入者の３者が納得の行く価格で取引を成立させることです。

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公示価格の活用方法

公示価格

　公示地価は、地価公示法に基づき、国土交通省による土地鑑定委員会が毎年１回公示する標準地の価格で、調査は昭和４６年（一部地域を除く）から毎年実施されています。
　公示対象は原則として都市計画法による都市計画区域内ですが、都市計画区域以外でも土地取引が相当程度見込まれるものとして省令で定められた区域が対象に加わります。

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路線価とその活用方法

路線価

　路線価（ろせんか）は、市街地的形態を形成する地域の路線（不特定多数が使う道路のこと）に面する宅地の、１㎡当たりの評価額のこと。課税価格を計算する基準となるものであり、相続税や贈与税の基となる相続税路線価と、固定資産税や都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基となる固定資産税路線価があります。ここでは、路線価の基本的な知識とその活用方法について説明します。

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競売になる前に任意売却で家を売りたい

任意売却

　住宅ローンを使って夢のマイホームを購入した方も多いでしょう。しかし、その後、いろいろな要因で住宅ローンの支払いが重荷になったり、住宅ローンの支払いに影響が出てくる方もいることでしょう。通常は住宅ローンが残っている場合は売却できませんが、住宅ローンが残っていても売却できる任意売却について解説します。

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不動産が競売で売却されるときの流れ

競売

一般的には競売を経験する方は少ないので想像もつかないと思いますが、競売を理解することで競売に陥ることを避ける意識も強くなります。ここでは競売を理解するために競売開始決定通知を受け取ってから競売にかけられて家を失うまでの流れを追っていきましょう。

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ホームステージングとは家を早く高く売る仕掛け

ホームステージング

　”できるだけ早く高く売りたい”と言うのは売主共通の期待ですね。少子高齢化で人口が減少する一方で、すでに不動産数が世帯数を超えている現状では、家を売却するにも、競合となる物件が多く、なかなか売れない時代になってきます。そのような時代でも、家を早く高く売る方法としてホームステージングがあります。最近テレビや新聞などで取り上げられていますが、ホームステージングについて詳しくご紹介します。

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不動産会社の売却サポートメニューで使える会社が見つかる

売却サービス

　仲介不動産会社には、住まいを売却する際に、売主の抱えている問題を解決し売却をサポートするサービスが用意されています。仲介全般に注力している会社、マンションなどに強い会社、信託銀行系の会社ではサービス内容や範囲が違います。住まいの売却をサポートしてもらえそうな不動産会社を売却サポート一覧表を見て絞り込んでください。
なお、下記情報は概要ですので、適用条件やサービス内容はリンク先の各社サービスを参照ください。

 

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