必読書

家を売却するときに知っておくべき必読書です。売却に成功したい方必読のコンテンツが満載です。

2017.07.16

ローンが残っている家を売却する時につなぎ融資を使わない方法

一般的には、ローンが残っている家を売却するときは、まず抵当権を抹消してからでないと売却できません。売却金額を使ってローンを返済するにしても、売却の前に返済しないと抵当権がはずれませんので、その抵当権を外すために一時的につなぎ融資が必要となります。しかし、つなぎ融資も審査はありますし、一般的に住宅ローンの金利より高くなります。短い期間とはいえ、利用するためにかかる労力と無駄な費用は使いたくないですね。つなぎ融資を使わないでも売却する方法を教えます。

2017.06.15

秘密です！近所に知られず家を売却する方法

　家を売却する時、近所の目をきにする人って少なからずいますよね。引っ越した後であれば、気にする人も少ないと思いますが、居住中であれば近所の目を気にする人は以外と多いようです。ここでは出来るだけ近所の人に知られず家を売却する方法を教えます。

2017.05.21

これでマンション売却も安心。住宅設備保証サービス！

　設備・機械は経年とともに故障確率が高くなり、いままで一度も故障しなかったものが突然故障したりします。住まいを売却する際、売却後７日間は売主の瑕疵期間になり、売却側に責任が発生します。物件を引き渡ししても、購入者からクレームや修理費用請求を受けることになり、売却後も安心して眠れません。それを解決してくれる無料のサービスがありますので紹介します。

2017.02.02

上手に使いたい、つなぎ融資

　不動産を購入する際の資金調達は高額になるため慎重になります。住み替えのように、所有する不動産を売却して新たに不動産を購入する場合の売却物件の決済が終わるまでの間や、土地を先行して購入してから建物を建て引き渡しを受けるまでの間など一時的に資金が必要なときに活用できるのがつなぎ融資です。つなぎ融資の特徴や代表的なサービスから、その活用術やつなぎ融資を回避するための方法まで解説します。

2017.01.26

査定金額に自信あり。東急リバブルの売却保証

　売却活動で満足の行く結果につなげるためには、販売力や売却サポート力のある仲介不動産を見つけるのが大切になります。特に、住み替えの場合、新しい住宅の購入資金、リフォーム資金の確保や保険、売却する住宅の修繕費用、保険や設備保証など売主の負担が軽減することにつながり、安心して家を売却したり、買い換えることができます。ここでは東急リバブルの売却保証について、営業担当者にヒアリングしてきた内容をご紹介します。

2017.04.02

居住中の住まいでの内覧対応術

　居住中の住まいって生活感がたっぷりあり、整理整頓するだけで良いのでしょうか？。生活しながらの内覧対応って難しいですよね。住まいを見に来てくれた買主に、しっかりと物件価値を判断してもらうためには、売主として、買主の目線でチェックポイントを作成し、確実に対応することで住まいの物件価値を納得してもらうことが売買成立につながる確率が高まります。

2017.05.06

家を高く売りたい。でも値下げ交渉されたどうするの？

　家を販売開始してすんなりと売買成立した、ということってほとんどの場合ないです。それは売主はできるだけ高く売りたい、そして書い手はできるだけ安く買いたいという欲求があるためです。でも、考えてみてください。購入希望者から値下げ交渉が持ち込まれたということは、購入意思が高いということになります。チャンス到来と考え、前向きに捉えましょう。値下げ交渉が来たときの対応方針について説明します。

2016.06.14

家を売却するときの売出価格の決め方と３つ注意点

　どんな商品でも値決めは一番重要です。家を売却するときは経済状況や不動産市況、需給など多くの要素が絡み合うために売出価格の決め方も難しいですね。高すぎると売れるまで時間がかかりますし、安すぎるとすぐ売れるかもしれませんが損をするかもしれません。売出価格の決め方や売出価格を下げるタイミング、売出価格を下げずに賢く売る方法を教えます。

2016.04.13

ホームステージングとは家を早く高く売る仕掛け

　”できるだけ早く高く売りたい”と言うのは売主共通の期待ですね。少子高齢化で人口が減少する一方で、すでに不動産数が世帯数を超えている現状では、家を売却するにも、競合となる物件が多く、なかなか売れない時代になってきます。そのような時代でも、家を早く高く売る方法としてホームステージングがあります。最近テレビや新聞などで取り上げられていますが、ホームステージングについて詳しくご紹介します。

2016.04.08

不動産会社の売却サポートメニューで使える会社が見つかる

　仲介不動産会社には、住まいを売却する際に、売主の抱えている問題を解決し売却をサポートするサービスが用意されています。仲介全般に注力している会社、マンションなどに強い会社、信託銀行系の会社ではサービス内容や範囲が違います。住まいの売却をサポートしてもらえそうな不動産会社を売却サポート一覧表を見て絞り込んでください。
なお、下記情報は概要ですので、適用条件やサービス内容はリンク先の各社サービスを参照ください。