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家や土地などの所有している不動産を売りたい人向けの情報です。 初めて家を売却する人や売却に経験がある人でも最新の情報を知ることはとても大切です。満足のいく売却となるよう参考にしてください。

不動産を売却するための一括査定サービスとその使い方とは?

不動産一括査定

高額な商品やサービスを売買する場合、一般的には見積もりを取りますよね。特に、不動産のような類似商品が存在しない場合、相場価格を知るために不動産の査定をすることが一般的です。ここでは不動産売却一括査定サービスに関して、その本質的な使い方をご紹介します。

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一括査定を利用した最良の住み替え方法とは

買い替えの手順

　経験上、住み替えでの最良の方法は、新居を先に購入する「買い先行」による住み替えであることをご紹介しました。ここでは、一括査定サービスを利用して、買い先行による住み替えの流れ（手順）について説明します。

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不動産を売却するときの同時決済とは

同時抹消

   住宅ローン返済中でも住み替えをしたい人も多くいますね。住宅の購入金額は高額なので、借入期間が２５年、３５年と長期返済で住宅ローンを組む人が多くなります。そのような長期返済であれば、家族構成も変わったり、通学する学校もかわったり、家も老朽化したりといろいろな理由で住み替えたい、売却したいを考える方は多いと思います。しかし、住み替えしよう、売却しようと思っても、返済中の住宅ローンのことを考えてしまいますよね。ここでは、住宅ローン利用中でも売却できる同時決済について説明します。

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住み替えによる税金控除。住宅ローン控除と3000万円特別控除は使えるの？

住み替えに使える税金控除

　住宅ローンを利用している場合など、年末に住宅ローン控除を申請することにより税金が戻ってくることって嬉しいですよね。今だと１０年間住宅ローン控除を申請することができますが、１０年以内に住み替えた場合、税金はどうなるのでしょうか？また、住み替えた場合、前の住宅を売却した際に３０００万円の特別控除を受けられますが、住宅ローン控除と３０００万円の特別控除って両方とも使えるのでしょうか？ここでは住み替え時に使える税金控除についてご紹介します。

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住宅の売買契約の手続きと必要書類

住まいの売買契約に必要な書類と手続き

　売却物件の内覧が始まり、買主から申し込みが入ると、売買契約、引き渡しと１ヶ月余りでトントンと進みます。前もって、売買契約や引き渡し時に必要な書類を把握しておかないとトラブルにつながることがありますので、必要な書類などを事前に把握し、必要な時までに手元に準備できるようにすることが大事になります。

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住宅ローン返済中に新しい住宅ローンで住み替え出来るの？！

住宅ローン返済中に買い替え

　住宅ローンを返済していても、住み替えしたいことってありますよね。子供が増えたり、大きくなって広い家に住み替えたいとか、学校入学に合わせて近い場所に買い換えたいなど、理由はいろいろあります。でも、住宅ローンの返済中だからということで諦めていませんか？住宅ローンを返済中でも買い換えは出来るんです。その方法を教えましょう。

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家を売る時、どこまで綺麗に修繕すべきかでしょうか

家を売却するときどこまで綺麗にするの

　日々生活していると壁紙（クロス）が剥がれたり、フローリングが凹んだりしますね。時を重ねる毎に傷みも大きくなるものです。

家を売却する場合の代表的な傷みと言えば、次になります。

・電気が切れている（ショートして電球を交換してもつかない）
・壁紙が剥がされている、絵を描かれて汚されている
・換気口周りがほこりでくろずんでいる
・壁に穴があいている
・ガスコンロ周りの油はね。
・キッチンの目地の緑のカビ
・フローリングのへこみ穴やきず
・お風呂場のカビやぬめり

このような劣化や損傷がある家を売却するときにどこまで綺麗に修繕すれば良いのでしょうね？悩んでしまいますね。
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住宅ローンが残っていても買い先行の住み替えを可能にする３つのテクニック

住宅ローンが残っていても買い先行で買い換えできる

　住み替えをする場合、できれば買い先行で住み替えしたいですよね。なぜって？それは、
・ゆっくり物件を探すことができるし、
・いま住んでいる家は、引っ越してからあせらず売ればいいし、
・引越しして、空室になってからの方が、内覧などの対応も楽だし、
・ホームステージングなどの早く高く売るための工夫も出来る
からです。売り先行や同時進行では、住みながら新しい物件を探したり、内覧の度に大掃除をしたりと大変極まりないです。個人的に最強の住み替えは買い先行だと思うのです。しかし、それを難しくしているのが住宅ローンの残債です。住宅ローンが残っている場合は、抵当権を外さないといけないことから、買い先行を諦め、住まいの家を売却してから、引越しし、新たに購入物件を探すという売り先行型の住み替えが普通と考えている方も多いのではないでしょうか？住宅ローンが残っていても、いくつかのテクニックを使えば、買い先行による住み替えができるんです。

そのテクニックは、次の３つです。
１．持ち家の売却前提での新規住宅ローン
２．ダブルローンを避けるために、売却する家が売れるまで支払い繰り延べ
３．同時決済
以下にそれぞれ簡単に説明します。

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