住み替える

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2017.07.26

買い先行による住み替えでダブル（二重）ローンを回避する方法

　出来れば買い先行で住み替えしたいと思っている人は多いはず。しかし、現状は、持ち家の住宅ローンの残債が理由で買い先行による住み替えをあきらめている方が多いのではないでしょうか？

　でも諦めないでください。住宅ローンの融資条件をうまく利用することで買い先行による住み替えを行うことができるようになります。ここでは、持ち家に住宅ローンの残債があってもダブル（二重）ローンを回避し、買い先行で住み替えする方法を教えます。

2017.07.04

住宅ローンの店頭金利と優遇金利の違い

　住宅ローンのパンフレットやホームページを見ると店頭金利とあります。それを見て、え〜低金利だって言うのに、こんなに高いの！？とびっくりすることはありませんか？住宅ローンには店頭金利（基準金利）や適用金利（優遇金利、表現金利）といくつかの金利がありますが、実際に適用される金利がわかりません。実際に住宅ローンの審査結果を例に各種金利や融資条件について説明します。

2017.05.30

シニアでも使える団体保証付き住宅ローンの活用方法

　日本の平均寿命も８０歳を超えました。今後も少しずつ高齢化が進むと思われます。このような背景の中、５０歳を過ぎても住宅取得で住宅ローンを利用する方も多くなってきました。でも、実際に５０歳過ぎての住宅ローンはいくら程度借りられるんだろう？。さらに借りるならやはり団体保証を利用したいですよね。ここでは住宅ローンと団体保証、そして適用できる物件との関係を紹介します。

2017.02.02

上手に使いたい、つなぎ融資

　不動産を購入する際の資金調達は高額になるため慎重になります。住み替えのように、所有する不動産を売却して新たに不動産を購入する場合の売却物件の決済が終わるまでの間や、土地を先行して購入してから建物を建て引き渡しを受けるまでの間など一時的に資金が必要なときに活用できるのがつなぎ融資です。つなぎ融資の特徴や代表的なサービスから、その活用術やつなぎ融資を回避するための方法まで解説します。

2017.01.26

　売却活動で満足の行く結果につなげるためには、販売力や売却サポート力のある仲介不動産を見つけるのが大切になります。特に、住み替えの場合、新しい住宅の購入資金、リフォーム資金の確保や保険、売却する住宅の修繕費用、保険や設備保証など売主の負担が軽減することにつながり、安心して家を売却したり、買い換えることができます。ここでは東急リバブルの売却保証について、営業担当者にヒアリングしてきた内容をご紹介します。

2017.05.06

家を高く売りたい。でも値下げ交渉されたどうするの？

　家を販売開始してすんなりと売買成立した、ということってほとんどの場合ないです。それは売主はできるだけ高く売りたい、そして書い手はできるだけ安く買いたいという欲求があるためです。でも、考えてみてください。購入希望者から値下げ交渉が持ち込まれたということは、購入意思が高いということになります。チャンス到来と考え、前向きに捉えましょう。値下げ交渉が来たときの対応方針について説明します。

2017.04.06

タワーマンション購入のチェックポイント

　一度はタワーマンションに住んでみたいと思っている方は多いのではないでしょうか？タワーマンションの購入を考えている方は、部屋の選び方に注意が必要です。。タワーマンションを購入する前に事前に確認すべきポイントを教えます。

2016.04.29

リバースモーゲージ

　高齢化が進み、定年後の雇用についても見通しが立たず、日々の生活費や医療費、介護施設や有料老人ホームへの入居費用など、老後の生活資金が不安視されています。その解決策として、所有の不動産を老人ホームの入居費用や、介護費用などに充当できる「リバースモーゲージ」が注目されていますので、詳しく説明します。

2016.04.08

不動産会社の売却サポートメニューで使える会社が見つかる

　仲介不動産会社には、住まいを売却する際に、売主の抱えている問題を解決し売却をサポートするサービスが用意されています。仲介全般に注力している会社、マンションなどに強い会社、信託銀行系の会社ではサービス内容や範囲が違います。住まいの売却をサポートしてもらえそうな不動産会社を売却サポート一覧表を見て絞り込んでください。
なお、下記情報は概要ですので、適用条件やサービス内容はリンク先の各社サービスを参照ください。

2016.03.21

店舗併用住宅の買い換え

　住まいが店舗と一緒になっている住宅を店舗併用住宅といいます。店舗併用住宅を買い替える場合、店舗も兼ねているため、マイホームを売却した場合に受けられる３０００万円の特別控除が受けられないと思っている方もいるのではないでしょうか？。店舗併用住宅でも３０００万円の特別控除が受けられることがあります。店舗併用住宅を買い替える場合の３０００万円特例控除の特例の考え方について説明します。