売った金額より買い換えた金額の方が少ないときは、その差額を収入金額として譲渡所得の金額の計算を行います。
（参考）マイホームの買換えの特例を受ける場合、売った金額より買い換えた金額の方が多いときは、所得税の課税が将来に繰り延べられ、売った年については譲渡所得がなかったものとされます。
所得税がかかる場合の譲渡所得の計算
(1)収入金額の計算 売った金額－買い換えた金額
(2)必要経費の計算 (売ったマイホームの取得費＋譲渡費用)×((1)÷売った金額)
(3)譲渡所得の計算 (1)－(2)
（例えば）
売ったマイホームの金額が１億円
買い換えたマイホームの金額が７０００万円
売ったマイホームの取得費が１０００万円
売るためにかかった費用が５００万円
(1)収入金額の計算
売った金額－買い換えた金額＝1億円－７０００万円＝３０００万円
(2)必要経費の計算
（売ったマイホームの取得費＋譲渡費用）×（（1）÷売った金額）
＝（１０００万円＋５００万円）×（３０００万円÷１億円）＝４５０万円
(3)譲渡所得の計算
（1)－(2）＝３０００万円－４５０万円＝２５５０万円
