投稿ページ | レジデンスガイド

2016.04.13

ホームステージングとは家を早く高く売る仕掛け

　”できるだけ早く高く売りたい”と言うのは売主共通の期待ですね。少子高齢化で人口が減少する一方で、すでに不動産数が世帯数を超えている現状では、家を売却するにも、競合となる物件が多く、なかなか売れない時代になってきます。そのような時代でも、家を早く高く売る方法としてホームステージングがあります。最近テレビや新聞などで取り上げられていますが、ホームステージングについて詳しくご紹介します。

2016.04.20

不動産が競売で売却されるときの流れ

一般的には競売を経験する方は少ないので想像もつかないと思いますが、競売を理解することで競売に陥ることを避ける意識も強くなります。ここでは競売を理解するために競売開始決定通知を受け取ってから競売にかけられて家を失うまでの流れを追っていきましょう。

2016.04.20

競売になる前に任意売却で家を売りたい

　住宅ローンを使って夢のマイホームを購入した方も多いでしょう。しかし、その後、いろいろな要因で住宅ローンの支払いが重荷になったり、住宅ローンの支払いに影響が出てくる方もいることでしょう。通常は住宅ローンが残っている場合は売却できませんが、住宅ローンが残っていても売却できる任意売却について解説します。

2016.04.20

路線価とその活用方法

　路線価（ろせんか）は、市街地的形態を形成する地域の路線（不特定多数が使う道路のこと）に面する宅地の、１㎡当たりの評価額のこと。課税価格を計算する基準となるものであり、相続税や贈与税の基となる相続税路線価と、固定資産税や都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基となる固定資産税路線価があります。ここでは、路線価の基本的な知識とその活用方法について説明します。

2016.04.21

公示価格の活用方法

　公示地価は、地価公示法に基づき、国土交通省による土地鑑定委員会が毎年１回公示する標準地の価格で、調査は昭和４６年（一部地域を除く）から毎年実施されています。
　公示対象は原則として都市計画法による都市計画区域内ですが、都市計画区域以外でも土地取引が相当程度見込まれるものとして省令で定められた区域が対象に加わります。

2016.04.21

任意売却って普通の売却と違うの

　不動産を売却する際は、不動産に設定された抵当権を外すためにローンを全額返済する必要があります。任意売却とは、不動産を売却しても住宅ローンを全額銀行に返済できず、住宅ローンが残ってしまう状況において、債務者と債権者の間に仲介者（主に不動産業者）が入り、不動産を競売にかけずに債務者・債権者・不動産の購入者の３者が納得の行く価格で取引を成立させることです。

2016.04.21

住まいを売却するときのホームステージングとは

　最近メディアでも取り上げられてきたホームステージング。売り出し中の家やマンションの室内を家具や照明、小物やグリーンなどでモデルルームのように室内を演出し、内覧に来た買主に「ここに住みたい！」と、良い印象を与えることで自体を売却するときに使う販売手法です。

2016.04.28

病院・クリニック（診療所）のデザインリフォーム

築年数が経った、病院・クリニック（診療所）のデザインリフォームについての弊社デザインです。主に、インテリア（主に玄関ホール、待合室、診察室など患者様の使う空間）についてデザインしましたが、建築の外観についても、汚れた箇所に新しい材料を貼ったり、入口、玄関まわりが目立たない問題を解決するため、明るいタイルを貼ったりと提案させていただきました（CG）。