ホームステージングの使い方と成功するための７つのポイント

手順

　最近、いろいろなところでホームステージングが紹介され出しましたが、ホームステージングは日本では残念ながらまだ浸透していないためどのように利用したいいか、ホームステージングを利用するとどのような流れで進むのかわからない方が多いかと思います。ここではホームステージングを依頼した場合にどのように勧められるかを解説します。  

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ホームステージングの疑問

ホームステージングの疑問

　ホームステージングは日本では残念ながらまだ浸透しておらず、家を売却する際にホームステージングを利用して効果があるのかなど様々な疑問を持たれると思います。ここでは住まいを売却する際にホームステージングの利用にあたり皆様が持たれる疑問を少しでも解消できるようにまとめました。

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不動産購入の現実

リフォームの知識

　我々が不動産を購入する場合、いろいろな情報を時間をかけて集めるわけですが、その中で「あれ！」と思うことがあります。 それを不動産購入の現実としてまとめました。 例えば、ポータルサイトで物件を探すと、同一サイト内だけでなく、他のサイトでも類似物件が多いとか、「なぜなの！」と思うことがありますね。コンテンツは徐々に増やしますので参考にしてください。

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譲渡所得と確定申告について

譲渡所得と確定申告

不動産を売買した場合の譲渡所得と確定申告について説明します。譲渡所得税は譲渡所得に対しての税金ですので、譲渡した結果利益がない場合は申告する必要はありませんが、確定申告を怠るとペナルティもありますので確定申告のポイントを理解してください。

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譲渡所得と税額の計算方法

譲渡所得の計算

土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、事業所得や給与所得などの所得と分離する分離課税です。ここでは譲渡所得税を計算するまでのプロセスとポイントについて説明します。

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土地建物を公共事業のために売却

土地収用

　土地収用法やその他の法律で収用権が認められている公共事業のために土地建物を売った場合には、収用などの課税の特例が受けられます。２つの特例がありますのでご紹介します。

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売却金額より少ない金額でマイホームを買い換えた

家の買い替え

　売った金額より買い換えた金額の方が少ないときは、その差額を収入金額として譲渡所得の金額の計算を行います。
（参考）マイホームの買換えの特例を受ける場合、売った金額より買い換えた金額の方が多いときは、所得税の課税が将来に繰り延べられ、売った年については譲渡所得がなかったものとされます。

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利回りの計算方法

利回りの計算

  住み替える際に、折角購入した家を売却するのか、賃貸として貸し出すのか迷います。資産価値が高いなら賃貸にして保有しておきたいものです。売却するか所有し続けるかを判断するためにも所有している不動産の収益性をシミュレーションすることは大事です。ここでは利回りの計算方法を具体的な事例をもとに解説します。

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不動産会社の売却サポートメニューで使える会社が見つかる

売却サービス

　仲介不動産会社には、住まいを売却する際に、売主の抱えている問題を解決し売却をサポートするサービスが用意されています。仲介全般に注力している会社、マンションなどに強い会社、信託銀行系の会社ではサービス内容や範囲が違います。住まいの売却をサポートしてもらえそうな不動産会社を売却サポート一覧表を見て絞り込んでください。
なお、下記情報は概要ですので、適用条件やサービス内容はリンク先の各社サービスを参照ください。

 

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